الوحدات السكنية - أفضل صالح و أفضل قيمة

الوحدات السكنية - أفضل صالح وأفضل قيمة المهنية عقارات مدرس المستثمر تحدثت في أحد التداول عبر الانترنت الحدث إدارة أكاديمية الثروة الاسبوع الماضي. في هذا الحدث، كان هناك سؤال عن شراء الوحدات السكنية كاستثمار. والسؤال هو فكرة جيدة، ولكن واسنت واحد التي يمكن الإجابة بسرعة. لذلك، وأنا فكرت [إيد استخدام هذه المادة أسابيع باعتباره فرصة لتوفير إيجابيات وسلبيات الاستثمار في الوحدات السكنية الايجارات كما. إذا كنت ذاهب لشراء شقة سكنية واستئجار، والشيء الأكثر أهمية هو أن يكون متأكدا من أنه يمكن تأجيرها. لا تأخذ هذا أمرا مفروغا منه. في الواقع، حتى قبل أن تصدر العرض، نسأل لرؤية نسخة من CCRS التي تحكم المجمع. وأنا أعلم أنه يبدو جنونا، ولكن (جمعية أصحاب الرئيسية - الهيئة الإدارية للمشروع عمارات) القرن الإفريقي لديه الحق في الحد كيف يستخدم صاحب ممتلكاتهم. وانخفاض الاسعار نسبيا يجعل حاجزا أمام دخول واستئجار العقارات بأسعار معقولة أقل التدريب العملي على الصيانة من منزل لأسرة واحدة الوحدات السكنية لا تملك أي ياردة الشخصية عادة - جيدة من وجهة نظر أي صيانة الفناء يتم إنشاء الوحدات السكنية وفقا للقانون. وهذا يعطي صاحب درجة من الحماية القانونية واللجوء أن لا وجود لأصحاب المنازل لأسرة واحدة يمكن أن الوحدات السكنية لديها الكثير من وسائل الراحة الوحدات السكنية تميل الى ان تكون موجهة لمجموعة معينة. بعض الدخل المستهدفة، والتركيبة السكانية و / أو أنماط الحياة، على سبيل المثال لا الحصر تميل إلى الحصول على مستأجر العيار العالي فرصة لتكون جزءا من قيادة لمجمع عمارات اعتمادا على المنطقة، يمكن للعمارات أيضا تصلح أن تكون اجازة استئجار القرن الإفريقي مستحقات هذه هي المستحقات التي تدفع بك جنبا إلى جنب مع غيرها من التكاليف والضرائب، والرهن العقاري والتأمين (ملاحظة: مستحقات القرن الإفريقي هي معفاة من الضرائب إلا إذا كان مسكن إيجار) وتدفع جميع أعمال الصيانة والإصلاح لمن قبل القرن الإفريقي، والتي يمكن أن تكون مكلفة جدا إذا كان هناك الكثير من وسائل الراحة يمكن مستحقات القرن الإفريقي تزيد سنة بعد أخرى دون تصويت العضوية وعادة ما تكون الأكثر تضررا الوحدات السكنية من قبل تصحيح السوق؛ هم أول من تفقد قيمتها وآخر للتعافي تأجير الوحدات السكنية عادة لأقل من منزل لأسرة واحدة. عند النظر في ما الإيجار قد تحمل في السوق، تأكد من مقارنة التفاح على التفاح تقييم خاص - مبلغ من المال التي يتطلبها كل مالك وحدة لتغطية تكاليف التحسينات، أو عنصر صيانة كبيرة التي لا يمكن تغطيتها من قبل مستحقات القرن الإفريقي والاحتياطيات إضافات - عدة مرات تخلخل تتضمن أشياء مثل أماكن وقوف السيارات في سعر الشراء للوحدة وتشكل نفقات إضافية عمارات الصحيح هو وسيلة جيدة للمستثمر مبتدئ للوصول الى السوق. لأن الكثير من التكاليف يتم إصلاحها، وأسهل لاقامة مستثمر الميزانية. وهناك أيضا مشاريع سكنية التي تقدم خدمات إدارة الإيجارات، أي فحص المستأجرين المحتملين والإيجارات جمع وإصلاحات طفيفة. قلق آخر حول شراء الوحدات السكنية في السوق اليوم هو الحصول على التمويل. في أواخر عام 2009، ذهب قواعد التمويل عمارات جديدة حيز التنفيذ بالنسبة لفاني ماي وفريدي ماك. أولا، يجب أن يكون بناء على 8220؛ approved8221. سوف الملكية أو المشترين لن تكون قادرة على تمويل من خلال إدارة الإسكان الفدرالية. اذا كان المبنى ليس 8220؛ approved8221. الممتلكات، ويمكن لعملية يستغرق فترة تصل الى ستة أشهر. سوف إدارة الإسكان الفدرالية (عندما التفاف على ذلك) تذهب من خلال الميزانية بروبرتس، المالية وغيرها من المعلومات. إدارة الإسكان الفدرالية تبحث عن مجموعة واسعة من العوامل التي تشمل ولكن تخلخل تقتصر على: عدد الأشخاص الذين هم في وقت متأخر يوم دفع اشتراكاتها، والمبالغ النقدية في الاحتياطي، صيانة الممتلكات، نسبة المستأجرة إلى وحدات مالك المحتل والدعاوى القضائية. سهولة التمويل يمكن أيضا أن تكون عامل مهم آخر للنظر فيها. لذلك، ما إذا كنت تستثمر بمثابة شراء وعقد تأجير واستئجار عطلة، أو كمقر، هناك العناية الواجبة التي يجب القيام به في بداية العملية.